Дело №

УИД 21RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Акуловской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

ч рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.Г. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, с участием третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике, С.Е.С.

установил:

Истец М.Н.Г. в лице представителя Земскова Д. В. обратилась в суд с иском к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, М.Н.Г. купила у С.С.П. жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>спорные жилой дом и земельный участок. За проданное домовладения она уплатила С.С.П. денежную сумму в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей. В подтверждение сделки купли-продажи домовладения составлен письменный (уличный) договор, который подписан продавцом С.С.П., покупателем - М.Н.Г., а также свидетелями: М.Л.Ю., М.Л.А., ГК.Н.С.. После заключения сделки купли-продажи домовладения ДД.ММ.ГГГГ она с супругом М.А.В и сыном М.Е.А. вселились в жилой дом, а в последствии - ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в жилом помещении по месту жительства.

С.С.П. после продажи домовладения ДД.ММ.ГГГГ выписался из жилого дома и выехал на постоянное место жительства в неизвестном мне направлении. По имеющимся у нее сведениям С.С.П. владел жилым домом и земельным участком на основании письменного (уличного договора) договора. Право собственности С.С.П. на спорное недвижимое имущество надлежащим образом зарегистрировано - не было. С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как собственным недвижимым имуществом.

В настоящее время жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:06:020414:19, кадастровая стоимость которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 957 рублей. По сведениям ЕГРН объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета. Жилой дом общей площадью 31, 08 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 20,61 кв.м, и кухни площадью 10, 47 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на сентябрь 1994 года. Однако сведения о жилом доме в ЕГРН - отсутствуют.

Титульные собственники жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> - отсутствуют. До 2013 года она страховала дом на страховую сумму в размере 230 000 рублей. По последнему договору страхования действующему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом застрахован на сумму 230 000 рублей.

Ссылаясь на ст.ст.218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом представленных уточнений просит признать за ней, М.Н.Г., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 21:06:020414:19 и жилой дом площадью 90,1 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец М.Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, обеспечила явку представителя.

Представитель истца М.Н.Г. – Земсков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в них основаниям, пояснил, с момента приобретения М.Н.Г. данного дома, претензий к ней никто не предъявлял. Медведева заключила на покупку домовладения и земельного участка уличный договор, вселилась и до настоящего времени проживает в нем, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв на заявленные исковые требования, считает, что земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 900 кв.м, категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Кирское сельское поселение, <адрес>, ул.8 марта, <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы его не были установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствовали, с заявлением о государственной регистрации права собственности либо аренды заинтересованные лица в орган регистрации прав не обращались. В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) земельные участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат снятию с учета органом регистрации прав в случае, если сведения о правообладателях таких участков в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистраций прав поступило заявление администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № соответствовал критериям, указанным в части 3 статьи 70 Закона N 218 ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ он был снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус «архивный». Удовлетворение судом требования о признании права в отношении несуществующего земельного участка с кадастровым номером № вызовет затруднения в исполнении судебного акта. Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. При этом самостоятельным объектом права может являться земельный участок, границы которого установлены в соответствии с федеральным законом, и в отношении которого проведен кадастровый учет. Местоположение границ земельного участка и его площадь устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ). Документом, содержащим характеристики земельного участка, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. В ходе кадастровых работ площадь земельного участка может быть уточнена. Сведения о жилом доме, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Кирское сельское поселение, <адрес>, ул.8 марта, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Документом, в котором содержаться уникальные характеристики здания (строения), в том числе координаты характерных точек контура здания (строения и его расположение на земельном участке, является технический план, подготовленный кадастровым инженером (часть 2 статьи 14, часть 4 статьи 21, статья 24 Закона № 218-ФЗ). Технический паспорт не является документом, отнесенным Законом № 218-ФЗ к основаниям проведения государственного |кадастрового учета объектов недвижимости. Однако к иску приложен технический паспорт, а не технический план жилого дома.

Привлеченная протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора С.Е.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, Кирское сельское поселение, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, представленной Управлением Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ и не имеющий сведений о правообладателях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, Кирское сельское поселение, <адрес>, в ЕГРН не имеется. В техническом паспорте на данный жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках также отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом общей площадью 90,1 кв.м., 1973 года постройки, расположен по адресу: 429830, Чувашская Республика-Чувашия, Алатырский м.о., Киря п., 8 Марта ул., <адрес>.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> Чувашской Республики, содержатся сведения о регистрации по месту жительства по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ С.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени М.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также их детей - М.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> сведения о прописке содержатся в паспорте истца М.Н.Г. Каких-либо других записей об иных прописываемых, в домовой книге не содержится.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – <адрес>, был открыт на имя главы хозяйства - С.П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Сведений об иных членах хозяйства не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – <адрес> открыт на имя члена хозяйства - М.Н.Г.. Помимо истца членами хозяйства записаны муж – М.А.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын - М.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из копии договора, искового заявления и пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ М.Н.Г. приобрела у С.С.П. в присутствии свидетелей М.Л.Ю., М.Л.А., Г.Н.С. дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> за сумму 30000 рублей путем составления простого письменного договора купли-продажи. С указанного времени по настоящее время она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, следит за техническим состоянием жилого дома, производит необходимые ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. В 2013 году она застраховала дом с хозяйственными постройками, баню и домашнее имущество на общую сумму 230000 руб.(страховой полис 3070 № от ДД.ММ.ГГГГ).

С.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>. На момент смерти С.С.П. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию жилого дома М.Н.Г. представлены чеки по операциям по оплате электроэнергии в АО «Чувашская энергосбытовая компания», за услуги по обращению с ТКО в ООО «Ситиматик Чувашия», адрес объекта: <адрес>, а также фотографии придомовой территории и дома с предметами обстановки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст. 35).

Владение истцом М.Н.Г. спорным жилым домом началось в июле 2007 года, является добросовестным, поскольку осуществляется по договору с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, открыто и непрерывно, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

М.Н.Г. выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием и по оплате коммунальных платежей, при этом сведений о наличии каких-либо споров о праве, в отношении данного объекта, не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом в течение более 15 лет, с учетом отсутствия правопритязаний на него третьих лиц и возражений со стороны ответчика, требования М.Н.Г. о признании за ней права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки и их части являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка.

Учитывая положения пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность - не предусмотрено, соответственно, фактическое использование истцом спорного земельного участка не может являться основанием для признания на него права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности.

Доказательств предоставления земельного участка органом местного самоуправления в установленном законом порядке истцом не представлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и применяя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования М.Н.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:06:020414:19, декларированной площадью 900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: 429830, Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования М.Н.Г. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за М.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 9704 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> Чувашской Республики, код подразделения 212-001) право собственности жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Алатырский м.о., Киря п., 8 Марта ул., <адрес> силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований М.Н.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: 429830, Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, Кирское сельское поселение, <адрес> силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья: Н.Н. Акуловская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.