Алатырским районным судом Чувашской Республики принято решение по гражданскому делу по исковому заявлению Н., действующей в своих интересах и в защиту прав и законных интересов группы лиц, к ООО УК «Управдом» о взыскании суммы неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников многоквартирного дома за услуги и работы по текущему ремонту.

Н. обратилась в суд в своих интересах и в защиту прав и законных интересов группы лиц, с иском к ООО УК «Управдом» о взыскании суммы неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников многоквартирного дома за услуги и работы по текущему ремонту, мотивируя исковые требования тем, что на основании решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Алатырь, от 2017 г. и на основании заключенного договора управления от 2017 г. ООО УК «Управдом» с 2017 г. приступило к выполнению функций управляющей организации для данного дома. На основании решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Алатырь, от октября 2022 г. договор управления между домом и ООО УК «Управдом» был расторгнут с ноября 2022 г. Также на собрании была выбрана новая управляющая организация, договор управления с которой был заключен с ноября 2022 г. В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ ООО УК «Управдом» публиковало ежегодные отчеты о поступлении и расходовании денежных средств собственников, в том числе и отчеты по текущему ремонту. В распоряжении собственников дома есть отчеты по текущему ремонту за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы. Согласно отчету за 2021 год, на конец 2021 (начало 2022) года в ООО УК «Управдом» находился остаток денежных средств собственников дома по строке «текущий ремонт» в размере 312176,28 руб. За 2022 год отчет по текущему ремонту не публиковался, но в 2022 году работы по текущему ремонту дома не выполнялись, происходило только поступление денежных средств по строке «текущий ремонт» от собственников дома в ООО УК «Управдом», а расходов не было. Таким образом, полагали, что остаток денежных средств собственников дома по строке «текущий ремонт», находящийся в ООО УК «Управдом», в 2022 году мог только увеличиться. После расторжения договора управления между домом и ООО УК «Управдом» остаток денежных средств по строке «текущий ремонт» не был передан из ООО УК «Управдом» в новую управляющую организацию. Для того, чтобы разобраться с данной ситуацией, представители собственников дома направляли обращение в Алатырскую межрайонную прокуратуру Чувашской Республики и заявление в МО МВД России «Алатырский». Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, полученного из МО МВД России «Алатырский», следовало, что остаток неизрасходованных денежных средств по строке «текущий ремонт» по дому, расположенному по адресу: г. Алатырь, находящийся в организации – ООО УК «Управдом», по состоянию на июнь 2022 г. составил 370389,39 копеек. По состоянию на август 2022 г. на расчетном счете ООО УК «Управдом» находились денежные средства в сумме, превышающей остаток денежных средств по строке «текущий ремонт», принадлежащих собственникам дома, расположенного по адресу: г. Алатырь. На общем внеочередном собрании собственников многоквартирного дома по адресу: г. Алатырь, было принято решение об истребовании из ООО УК «Управдом» остатка денежных средств типа «текущий ремонт» путем их перечисления на счет текущей управляющей организации дома с целью дальнейшего использования средств на выполнение работ по текущему ремонту дома. В феврале 2024 г. в адрес ООО УК «Управдом» была направлена досудебная претензия о возврате неосновательного обогащения. В ответе от марта 2024 г. на данную претензию ООО УК «Управдом» сообщило об отсутствии денежных средств многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Алатырь.

Со ссылкой на ст.ст. 155, 158, 162 ЖК РФ, 1102 ГК РФ, просила взыскать с ООО УК «Управдом» в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Алатырь, сумму неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников данного многоквартирного дома на текущий ремонт, в размере 370389,39 руб., с дальнейшим зачислением на счет текущей управляющей организации, для последующего выполнения текущего ремонта данного дома.

В судебном заседании судом было установлено, что сумма неизрасходованных ООО УК «Управдом» денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома № *** по ул. *** г. Алатырь, накопленных собственниками, составляет 370389,39 руб.

Доказательств того, что внесенные собственниками дома платежи по статье «текущий ремонт» за период управления ООО УК «Управдом» данным домом освоены в полном объеме, либо у указанного дома отсутствуют данные денежные средства, либо использованы директором ООО УК «Управдом» А. на иные цели, представителем ответчика ООО УК «Управдом» в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 210, п. 4 ст. 453, ст. 1102 ГК РФ, ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ст. 154, ч. 7 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», пришел к выводу, что сумма неизрасходованных ООО УК «Управдом» денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома № *** по ул. *** г. Алатырь, накопленных собственниками, в размере 370389,39 руб. на основании ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию с ООО УК «Управдом» на лицевой счет текущей управляющей компании многоквартирного дома для целевого использования – выполнения текущего ремонта спорного многоквартирного дома.

Решение не вступило в законную силу.