Алатырским районным судом Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело по иску Н.А.В. к М.О.Б. о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что Н.А.В. по договору купли-продажи от 22 декабря 2021 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. *****. В договоре купли-продажи указано, что в спорной квартире граждан, состоящих на регистрационном учете, не имеется. В 2025 году истцу от работников управляющей компании стало известно, что по адресу его проживания с 18 декабря 2004 года зарегистрирован М.О.Б. Однако ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает с момента покупки жилого помещения с 2021 года и по настоящее время. Н.А.В. не знаком с ответчиком, его место проживания (нахождения) неизвестно. Регистрация ответчика в его квартире по вышеуказанному адресу существенным образом ограничивает права истца, как собственника в части распоряжения жилым помещением.

Истец просил признать ответчика М.О.Б. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. *****, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины и на оплату услуг адвоката за консультацию и составление искового заявления.

В судебном заседании установлено, что квартира № ***** в г. Алатырь Чувашской Республики принадлежит на праве собственности истцу Н.А.В. по договору купли-продажи 22 декабря 2021 года. Ответчик М.О.Б. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 18 декабря 2004 года, однако в указанном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, членом семьи собственника Н.А.В. не является, личных вещей ответчика в квартире не имеется, какие-либо обязательства по найму жилого помещения Н.А.В. перед М.О.Б. не имел и не имеет. В этой связи, оснований для сохранения за М.О.Б. право пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение судом требования о признании ответчика утратившими права пользования спорным жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу, что исковые требования Н.А.В. подлежат удовлетворению. Ответчик М.О.Б. признан утратившим права пользования в квартире № **** в городе Алатырь Чувашской Республики, на отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» возложена обязанность снять М.О.Б. с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. ***. С ответчика М.О.Б. в пользу Н.А.В. взысканы судебные расходы на оплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя по составлению искового заявления.

Решение суда не вступило в законную силу.